Siap membangun rumah? Jika gambar desain rumah Anda sudah selesai 100%, kini saatnya Anda mulai bersiap-siap membangun rumah. Pada tahap ini, yang perlu dilakukan segera setelah mendapatkan paket gambar desain teknis dari konsultan arsitek adalah memulai proses tender. Apa itu tender? Apa saja yang harus disiapkan sebelum memulai proses tender? Bagaimana tata cara memulai tender? Untuk menjawab pernyataan tersebut, kali ini Emporio Architect akan mengemasnya dalam bentuk artikel yang membahas mengenai hal-hal tersebut secara lebih ringkas.
Pengertian Tender
Menurut Perpres No. 16 Tahun 2018, tender adalah metode pemilihan untuk mendapatkan penyedia barang/pekerjaan konstruksi/jasa lainnya. Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), tender adalah tawaran untuk mengajukan harga, memborong pekerjaan, atau menyediakan barang. Aktivitas tender ini melibatkan dua belah pihak dimana Anda akan berperan sebagai penyelenggara sedangkan pihak satunya sebagai vendor atau penyedia barang/jasa.
Secara sederhana, tender pembangunan rumah tinggal hampir mirip dengan lelang, bedanya dalam hal ini Anda sebagai penyelenggara-lah yang menawarkan RAB pekerjaan pembangunan ke beberapa kontraktor. Kemudian, beberapa kontraktor nantinya mengajukan proposal rancangan anggaran biaya dan lain sebagainya untuk Anda nilai dan Anda pilih. Esensi tender adalah membuat kontraktor ‘berlomba’ mengajukan harga termurah dan kualitas terbaik. Dengan begitu, Anda dapat memilih kontraktor pemenang/terpilih berdasarkan pertimbangan harga dan kualitas terbaik.
Persiapan Sebelum Memulai Tender
Dari penjelasan di atas, bisa diketahui bahwa sebenarnya proses tender ini memiliki banyak manfaat bagi Anda sebagai penyelenggara. Tak hanya meningkatkan keefektifan dan memudahkan Anda dalam mengetahui fitur/spek yang ditawarkan tiap kontraktor, tender juga bersifat transparan dan terbuka. Dalam prakteknya ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan sebelum memulai tender seperti berikut.
- Memiliki gambar desain lengkap dan rancangan anggaran biaya
Sebelum memulai tender, Anda wajib memiliki gambar desain lengkap dan rancangan anggaran biaya. Gambar desain teknis ini nantinya berguna dalam pembuatan rancangan anggaran biaya. Kemudian, rancangan anggaran biaya pembangunan inilah yang nantinya digunakan sebagai acuan bagi kandidat kontraktor untuk menyusun proposal biaya pembangunan dan lainnya. Dengan kata lain, Anda perlu memiliki gambar desain teknis agar bisa memulai tender.
- Memiliki cukup modal/dana
Selain gambar teknis dan RAB, Anda perlu menyiapkan modal atau dana untuk pembangunan, mulai dari biaya kontraktor, biaya pengawas, biaya pembelian material dan lain sebagainya.
- Mencari beberapa kandidat kontraktor
Sebelum memulai tender, baiknya Anda mencari beberapa kandidat kontraktor. Cari informasi mengenai kontraktor berkualitas dengan melihat portfolio hasil konstruksi sebagai referensi.
Penggunaan Gambar Desain untuk Persiapan Tender
Seperti yang telah dijelaskan, untuk melakukan tender ada beberapa hal yang penting untuk disiapkan. Salah satunya Anda perlu memiliki gambar desain dan rancangan anggaran biaya. Dalam hal ini, gambar desain teknis merupakan kunci untuk memulai proses tender. Faktanya, sulit merancang RAB pembangunan yang akurat jika tidak ada gambar teknis yang dijadikan patokan. Tanpa adanya RAB, proses tender tidak bisa dilakukan. Mengapa demikian? Seberapa penting gambar desain dan RAB?
Kebanyakan orang awam mengabaikan pentingnya gambar desain dan RAB serta memilih memakai jasa tukang untuk membangun rumah karena dianggap lebih murah. Padahal gambar desain berperan penting sebagai pedoman agar pembangunan dikerjakan sesuai rencana desain dan tidak melenceng. Sama halnya dengan gambar desain, RAB bertujuan untuk mengetahui estimasi jumlah biaya yang dibutuhkan, mengontrol pengeluaran per item pekerjaan, mencegah keterlambatan atau penghentian pekerjaan dam meminimalisir pemborosan biaya. Tanpa gambar desain dan RAB, bisa dipastikan biaya pembangunan membengkak, proyek keteteran bahkan mangkrak dan hasilnya pun mengecewakan.
Tak heran orang cerdas memilih menggunakan jasa kontraktor dibanding tukang untuk melaksanakan pembangunan. Pemilihannya pun juga dilakukan dengan proses tender untuk mendapat kontraktor terbaik. Agar bisa melakukan tender, diperlukan gambar desain serta RAB yang diperhitungkan dan dirancang oleh jasa arsitek. Dengan begitu proses dan hasil pembangunan akan lebih sempurna. Untuk itu orang cerdas pasti memilih menyewa jasa arsitek dengan spek terbaik seperti Emporio Architect. Dengan SDM yang lengkap, pengalaman belasan tahun dan layanan yang diberikan, Anda sebagai klien Emporio Architect bisa mendapat gambar desain rumah, gambar teknis lengkap meliputi gambar arsitektural, struktural dan MEP sekaligus rancangan anggaran biaya pembangunan. Jika sudah begitu, Anda tidak akan kesulitan saat memulai pembangunan termasuk saat memulai proses tender.
Bagi Anda yang membutuhkan jasa arsitek yang bisa memberi produk desain lengkap berupa gambar teknis hingga rancangan anggaran biaya, Emporio Architect hadir sebagai solusi jitu untuk membantu permasalahan Anda dengan layanan dan hasil terbaik. Bersama Emporio Architect, wujudkan impian Anda untuk memiliki rumah eksklusif yang nyaman dan bernuansa villa dengan harga terjangkau.
English