Siap membangun rumah? Jika gambar desain rumah Anda sudah selesai 100%, kini saatnya Anda mulai bersiap-siap membangun rumah. Pada tahap ini, yang perlu dilakukan segera setelah mendapatkan paket gambar desain teknis dari konsultan arsitek adalah memulai proses tender. Apa itu tender? Apa saja yang harus disiapkan sebelum memulai proses tender? Dan bagaimana tata cara memulai tender? Untuk menjawab pernyataan tersebut, baca artikel dari Emporio Architect berikut ini.
Pengertian Tender
Menurut Perpres No. 16 Tahun 2018, tender adalah metode pemilihan untuk mendapatkan penyedia barang/pekerjaan konstruksi/jasa lainnya. Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), tender adalah tawaran untuk mengajukan harga, memborong pekerjaan, atau menyediakan barang. Aktivitas tender ini melibatkan dua pihak dimana Anda berperan sebagai penyelenggara sedangkan pihak satunya sebagai vendor atau penyedia barang/jasa.
Secara sederhana, tender pembangunan rumah tinggal hampir mirip dengan lelang. Bedanya, Anda sebagai penyelenggara yang menawarkan RAB pembangunan ke beberapa kontraktor. Kemudian, beberapa kontraktor nantinya mengajukan proposal rancangan anggaran biaya serta sistem kerja untuk Anda nilai dan Anda pilih. Esensi tender adalah membuat kontraktor ‘berlomba’ mengajukan harga termurah dengan kualitas terbaik. Dengan begitu, Anda bisa memilih kontraktor berdasarkan pertimbangan harga dan kualitas kerjanya.
Persiapan Sebelum Memulai Tender
Dari penjelasan di atas, bisa diketahui bahwa sebenarnya proses tender ini memiliki banyak manfaat bagi Anda sebagai penyelenggara. Tak hanya meningkatkan keefektifan dan memudahkan Anda dalam mengetahui fitur/spek yang ditawarkan tiap kontraktor, tender juga bersifat transparan dan terbuka. Dalam prakteknya ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan sebelum memulai tender seperti berikut.
1. Memiliki gambar desain lengkap dan rancangan anggaran biaya
Sebelum memulai tender, Anda wajib memiliki gambar desain lengkap dan rancangan anggaran biaya. Gambar teknis ini diperlukan dalam pembuatan rancangan anggaran biaya. Kemudian, rancangan anggaran biaya pembangunan inilah yang digunakan sebagai acuan bagi kandidat kontraktor untuk menyusun proposal biaya pembangunan dan lain sebagainya. Dengan kata lain, Anda harus memiliki gambar desain teknis agar bisa memulai tender.
2. Memiliki cukup modal/dana
Selain gambar teknis dan RAB, Anda perlu menyiapkan modal atau dana untuk pembangunan, mulai dari biaya kontraktor, biaya pengawas, biaya pembelian material dan lain sebagainya.
3. Mencari beberapa kandidat kontraktor
Sebelum memulai tender, sebaiknya Anda mencari beberapa kandidat kontraktor terlebih dahulu. Cari informasi kontraktor berkualitas dengan melihat portfolio hasil konstruksi sebagai referensi.
Penggunaan Gambar Desain untuk Persiapan Tender
Seperti yang telah dijelaskan, untuk melakukan tender ada beberapa hal yang perlu disiapkan. Salah satunya, Anda perlu memiliki gambar desain dan rancangan anggaran biaya. Dalam hal ini, gambar teknis merupakan kunci untuk memulai proses tender. Faktanya, sulit merancang RAB pembangunan yang akurat jika tidak ada gambar teknis yang dijadikan patokan. Tanpa adanya RAB, proses tender pun tak bisa dilakukan. Mengapa demikian? Seberapa penting gambar desain dan RAB untuk tender?
Kebanyakan orang awam mengabaikan pentingnya gambar desain dan RAB serta memilih memakai jasa tukang untuk membangun rumah karena dianggap lebih murah. Padahal, gambar desain berperan penting sebagai pedoman agar pembangunan tidak melenceng dan dikerjakan sesuai rencana. Sama halnya dengan gambar kerja, RAB bertujuan untuk mengetahui estimasi biaya yang dibutuhkan saat pembangunan, mengontrol pengeluaran per item pekerjaan, mencegah keterlambatan atau penghentian pekerjaan dan meminimalisir pemborosan biaya pembangunan. Tanpa gambar teknis dan RAB, biaya pembangunan bisa membengkak, proyek molor dan hasilnya pun mengecewakan.
Tak heran orang cerdas memilih memakai jasa arsitek untuk mendapat gambar teknis sebagai acuan kerja bagi jasa kontraktor atau tukang saat membangun rumah. Pemilihan kontraktor pun dilakukan dengan proses tender untuk mendapat kontraktor terbaik. Agar bisa melakukan tender, diperlukan gambar teknis serta RAB yang dirancang dan dihitung oleh arsitek. Dengan begitu proses serta hasil pembangunan akan lebih sempurna dan memuaskan.
Demikian pengertian tender, persiapan sebelum memulai tender hingga penggunaan gambar desain untuk persiapan tender. Kini setelah memahami pentingnya gambar desain teknis serta RAB untuk memulai tender, Anda bisa menyewa jasa arsitek professional dengan produk desain lengkap berupa gambar teknis hingga RAB seperti Emporio Architect. Dengan begitu, Anda tak kesulitan saat memulai pembangunan termasuk saat hendak memulai proses tender karena semuanya sudah tersedia. Tunggu apalagi? Hubungi customer care kami untuk konsultasi dan booking jasa Emporio Architect.
English