Cara Mengontrol Biaya Material Saat Mewujudkan Desain Rumah Impian

Oleh Jordy Salim, PT Tokban Graha Teknologi

Ada satu momen yang hampir selalu terjadi saat orang membangun rumah. Desainnya sudah matang, gambarnya sudah disetujui, semuanya terasa pas. Lalu tahap material dimulai, dan angkanya bergerak naik. Bukan karena desainnya salah, melainkan karena keputusan material sering dibuat belakangan, satu per satu, tanpa kerangka yang jelas.

Padahal material biasanya menyerap porsi terbesar dari anggaran membangun. Artinya, kendali atas biaya material adalah kendali atas sebagian besar biaya rumah itu sendiri. Artikel ini membahas cara menjaga anggaran material tetap terkendali tanpa harus mengorbankan kualitas desain yang sudah Anda rancang bersama arsitek.

Biaya Ditentukan Sejak di Gambar, Bukan di Toko

Banyak orang berpikir penghematan terjadi saat menawar harga. Kenyataannya, sebagian besar biaya material sudah terkunci jauh sebelum itu, yaitu ketika bentuk bangunan diputuskan.

Bentuk atap yang banyak patahan menuntut lebih banyak rangka, sambungan, dan waktu kerja. Denah dengan banyak sudut membutuhkan lebih banyak dinding untuk luas ruang yang sama. Bentang yang lebar menuntut struktur yang lebih besar. Semua itu keputusan desain, bukan keputusan belanja.

Karena itu, waktu terbaik membicarakan anggaran material bukan setelah gambar selesai, melainkan saat gambar masih bisa disesuaikan. Sampaikan rentang anggaran Anda kepada arsitek sejak awal. Arsitek yang tahu batas anggaran bisa mencari bentuk yang tetap indah namun lebih efisien diwujudkan.

Pisahkan Material Struktur dan Material Tampilan

Tidak semua material layak diperlakukan sama. Akan sangat membantu jika Anda membaginya menjadi dua kelompok.

Kelompok pertama adalah material struktur dan sistem yang tersembunyi, seperti pondasi, kolom, balok, rangka atap, serta instalasi air dan listrik. Bagian ini menyangkut keamanan dan sangat mahal untuk diperbaiki di kemudian hari. Di sini, mengejar harga termurah adalah penghematan yang keliru.

Kelompok kedua adalah material tampilan, seperti penutup lantai, cat, sanitary, dan berbagai elemen finishing. Di kelompok inilah ruang penyesuaian anggaran sebenarnya berada. Menurunkan satu tingkat spesifikasi keramik atau memilih model kran yang lebih sederhana tidak mengurangi keamanan rumah, dan sering tidak terlalu terasa dalam pemakaian sehari-hari.

Prinsipnya sederhana. Jangan berhemat pada bagian yang tidak terlihat, dan berhematlah dengan sadar pada bagian yang terlihat.